Bodestraat 18 31, Lanaken

Luxueus duplex-appartement gelegen op de 3e en 4e verdieping van residentie “Aspermons” in Lanaken. Het appartement is uitgerust met 4 slaapkamers, 2 badkamers, riante woonkamer, halfopen keuken en maar liefst 4 terrassen. Verder zijn er nog 2 inpandige garages en een afsluitbare privé-berging. Mogelijkheid tot bijkopen van een 3de garage.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=tsBEFT25AGW

Omdat het appartement in het centrum gelegen is, zijn de belangrijkste dagdagelijkse voorzieningen op wandelafstand. Denk maar aan supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook is het centrum van Maastricht op slechts 10 autominuten afstand gelegen.


INDELING:

3de Verdieping:
– Inkomhal met granieten vloer, gastentoilet, vestiaire en plafondhoge glazen deuren
– Riante woonkamer en eetkamer (83 m²) met veel lichtinval en een eiken parketvloer. Ook is er een maatwerk wand met design gashaard en 2 screens.
– 3 terrassen (12 m², 12 m² en 8 m²), waarvan een met elektrisch zonnescreen.
– Volledig uitgeruste keuken (20 m²) met granieten werkblad, een vaste eettafel en rolluiken;
De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, gas-wokbrander, geïntegreerde friteuze, dampkap, koffiemachine, stoomoven, warmhoudlade en afwasmachine.
– Berging met wasmachine-aansluiting en wasbak;
– Kantoor/Slaapkamer (15 m²) met maatwerk kastenwand en parketvloer;
– Masterbedroom (50 m²) met dressing op maat en ensuite badkamer v.v. een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Hier zijn ook rolluiken voorzien;

4de Verdieping (luxe laminaatvloer) :
– Slaapkamer/Leefruimte/Hobbykamer (20 m²) met een spoelbak en 2 elektrische kookplaten en airco.
– Badkamer voorzien van een luxe stoomdouche, toilet en meubel met wastafel
– Riant dakterras (31 m²) met schitterend uitzicht, buitenkraantje en aansluiting voor een zonneluifel
– Slaapkamer (23 m²) met airco, veluxraam en berging met gasgestookte cv-ketel (Viessmann) en boiler;

Kelderverdieping:
– 2 x garage en privé-berging
- Mogelijkheid tot bijkopen van een 3de garage aan € 25.000.

- Syndicuskosten bedragen € 231,- per maand.
- Video-intercom
- Airco's voorzien in vrijwel alle leefruimtes

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20220817-0002657058-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 147
Het certificaat is geldig tot en met: 17/08/2032
Elektrische installatie: conform t.e.m. 28/07/2031

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
- het bouwen van 15 appartementen en ondergrondse garages
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen